2022年6月，中国政府采购网发布了关于《茂名市城市“三旧”改造专项规划修编(2020-2025)》（含“三旧”图斑核查与重新划定）的竞争性磋商公告。

而就在近日，《茂名市城市“三旧”改造专项规划修编（2020-2025）》（征求意见稿）在茂名市自然资源局官网进行公示，公示期限31天，其改造内容为：

一

(资料图)

改造范围：

1、规划范围：茂名市国土空间总体规划中确定的中心城区城市建设用地范围。

2、图斑核查范围：城市总体规划中确定的城市规划区范围内的已入库或拟新增入库地块的三旧图斑，用地规模约2748平方公里。

二

改造期限：

根据《转发省国土资源厅关于改造工作实施意见（试行）的通知》（粤府办〔2009〕122号），“三旧”改造规划期一般为5年，本次规划期限为2020～2025年。近期2020-2023年，远期2024-2025年。

三

改造目标：

1、近期改造目标（2020~2023）

近期“三旧”改造的主要目标是：重点推进各片区内中心地段、重大基础设施建设区、重点景观地区内的旧村庄；存在严重安全隐患、效率低下的旧厂房以及居住环境极差的旧城镇的“三旧”改造工作，以微改造及正在进行改造项目为主，重点提升工业产出效率、盘活存量用地、优化重要节点景观、改善人居环境。

2、远期改造目标（2024-2025）

远期“三旧”改造的主要目标是：在巩固近期改造成果、总结近期改造工作经验的基础上，进一步推进“三旧”改造计划，初步实现产业和城市空间的转型升级，全面提升城市形象，改善旧村形象，完善配套设施，提高土地集约利用效率，使“三旧”改造区域逐步在产业发展、社会管理、文化心理等方面完全融入到城市之中，为实现规划的更长远目标打下基础。

四

总体用地布局：

图斑核查与重新划定后中心城区城市建设用地范围内的“三旧”改造地块共1140个，改造总面积为4877.16公顷。其中，旧城镇439个，旧村庄556个，旧厂房145个。

考虑城市建设发展方向、重点改造区域及建设时序，规划对其中290个“三旧”改造地块进行重点改造，改造总面积为1663.36公顷。其中，旧城镇84个，改造总面积为593.84公顷，占总用地面积的35.70%；旧村庄175个，改造总面积为902.23公顷，占总用地面积的54.24%；旧厂房31个，改造总面积为167.29公顷，占总用地面积的10.06%。

五

分期实施计划：

本次“三旧”改造规划共涉及“三旧”用地1663.36公顷，290个改造地块，分两期进行实施：

1、2020-2023年（近期），完成582.94公顷“三旧”用地改造，95个改造地块。其中正在改造、实施地块共67个，重点保障保障对城市空间格局优化有重大影响、对促进城区产业转型有重要作用的“三旧”项目的改造。

2、2024-2025年（期末），完成1080.42公顷“三旧”用地改造，195个改造地块。基本形成高效、集约的土地利用方式，并促进宜居城市环境的形成。

属本规划确定的“三旧”改造用地，确有需要提前至近期改造的，纳入当年“三旧”改造年度实施计划后，可享受省市“三旧”改造优惠政策进行改造。

已标图入库的“三旧”改造项目，地块已覆盖国土空间详细规划（控制性详细规划）或已编制单元规划的视为已纳入“三旧”改造专项规划。

近年来，借着“旧改”的热潮，茂名向省府省国土提交了不少“三旧”改造计划。根据茂名市“三旧”改造办公布的2020-2022年茂名市城市规划区“三旧”改造项目实施计划显示，该旧改范围涉及29个村，涉及面积达2805亩。

城市旧改是城市扩容提质的利器，更是顺应时代发展的必经之路。若这份“三旧”改造专项规划落地，将有利于推进茂名市城市更新工作，调整优化用地结构，改善人居环境，推动城区快速发展。

来源：茂名楼市、茂名市自然资源局、中国政府采购网