近日，杭州市规划和自然资源局发布了《2023杭州市住宅用地读地手册》，都有哪些亮点？

从数量上看，今年杭州宅地供应量相比去年大幅增加；宅地的“质量”也很高，不少压箱底的好地都来了。（文末可扫码看2023杭州市住宅用地读地手册）

【资料图】

值得一提的是，读地手册中不少重点地块已经出让或挂牌中、即将出让。

与此同时，杭州的供地节奏在加快，昨天又有14宗宅地挂牌，计划9月27日出让。其中不乏热门地段的优质地块，如申花、湖墅板块，钱江世纪城的钱塘湾未来总部板块等等。

重点住宅183宗

杭州宅地供应量相比去年大幅增加

今年读地手册收录重点住宅183宗，其中供应量最多的是萧山区，共有49宗宅地在列；最少的是西湖区和滨江区，分别只有2宗和4宗宅地；此外，超过20宗宅地供应的有拱墅区（26宗）、临平区（22宗）和余杭区（21宗）。

通过对比2022年杭州读地手册，我们发现，今年读地手册中的宅地供应量，相比去年大幅增加了。

其实从今年的实际推地节奏看，我们也能感受到，杭州土地出让更加频繁——同一个月内往往多次推地，商品住宅在供应端显然更加积极了。

这对有购房置业计划的购房者无疑是件好事，既不用焦虑无房可买，新房的选择空间也变大了，可以慢慢挑选心仪的地段和房源。

“压箱底”的好地都来了

不少都在开发商钟爱的板块

今年的读地手册中，既有钱江新城二期、申花、钱江世纪城、未来科技城等核心板块的稀缺地块，也有西兴、云城、艮北新城、萧山市北等优质板块的热点地块。这些板块深受杭州购房者青睐，也是开发商心中“好卖”、“不会出错”的地段。

比如钱江新城二期，就是近几年杭州改善楼盘扎堆的板块，限价普遍在6万元/方以上。由于定位纯粹，位于钱塘江畔，又是整体规划建设的全新板块，钱江新城二期获得了不少改善购房者的认可。除了此前已挂牌的天澜美境北面宅地，近期还有两宗宅地供应，分别在9号线六堡站北侧、艮山路以南和9号线五堡站附近、杭州市天长观潮小学南面。

钱江新城二期上周挂牌的宅地，位于天澜美境北面 图源/读地手册

又如滨江区核心地段、成熟度很高的西兴板块居然还有宅地可供出让，这令不少购房者喜出望外。据读地手册，滨江区西兴北单元一宗商住用地赫然出现在“近期其他重点地块”列表中，土地面积约4万多平方米。

值得一提的是，昨天（8月28日），杭州市规划和自然资源局发布了14宗涉宅地块的使用权挂牌出让公告，预计将在9月27日完成出让。

拱墅区是这一批集中出让地块中的“供地大户”，共有5宗地块挂牌。

申花板块又有宅地挂牌

拱墅区湖墅、文晖等多宗优质地块亮相

曾一度被认为已无宅地的申花板块，再挂1宗新地块，是地处庆隆小河单元的140号地块，地块出让面积14835平方米，范围东至学院北路，南至阮家河桥，北至萍水街，处在申花板块相对核心的位置，周边有城西银泰城、大悦城等商业配套设施，距离地铁5号线和10号线的车站也不远，精装新房上限均价55000元/平方米。

在140号地块附近的湖墅单元，有2宗地块挂牌，分别是137号地块和139号地块，是原民生药厂地块的组成部分。

137号地块就在余杭塘河边，与大悦城隔河相望，出让面积42288平方米，容积率仅1.3，规划建筑密度较低，是主城区内面积较大的涉宅地块之一，靠近热电路、景苑路和流音弄，周边配套设施非常齐全，靠近城西老文教区，居住氛围非常不错，精装新房限价也比较高，为65100元/平方米。

139号地块在137号地块的南面，东靠教工路，出让面积20943平方米，容积率为2.8，精装新房限价低一些，为55000元/平方米。

拱墅区还有2宗地块分别位于文晖板块和三塘板块。文晖板块的136号地块两面临河，在南应加河与上塘河之间，靠近打铁关地铁站，出让面积18807平方米，也是宗低密度规划的地块，容积率1.19，精装新房限价63900元/平方米。

三塘单元地块 图源/读地手册

三塘板块的142号地块出让面积11210平方米，在观成武林小学旁，精装新房限价47800元/平方米。

待这5宗地块完成出让并陆续推出新房入市销售后，将会给杭州主城区带来一大批新房供应，想要在主城区买房入住的市民可以抓住这一波机会，有多个城市板块可以选择，且在大悦城附近，就预计会有多个楼盘陆续亮相。

钱塘湾未来总部的宅地来了

余杭、临平地块也不少

在钱江南岸的钱江世纪城，备受关注的钱塘湾未来总部板块有宅地上新了，是143号地块，出让面积70843平方米，体量较大，范围东至飞虹路，南至民祥路，西至经十一路，北至纬六路。

钱塘湾未来总部板块位于亚运村和钱江世纪公园之间，也就是丰北地铁站附近，被一些业内人士视为未来的“杭州曼哈顿”，计划集聚境内外龙头企业、国际组织机构总部、未来产业领域“独角兽”企业总部，打造全球总部创新地和湾区活力未来城，有望成为杭州打造世界级滨水区域的新引擎，目标是杭州最具国际影响力的区块之一。

图中23号为世纪城钱塘湾总部住宅地块 图源/读地手册

可以说，钱塘湾未来总部板块是杭州众多正在规划推进的城市板块中，定位起点较高，且位置优越的一个，未来发展前景较好，想要入住这一带的购房者，可以关注143号地块的未来动向，精装新房限价46000元/平方米。

滨江区南环路附近有1宗地块挂牌出让，属于滨江较早开发的一桥南板块，是原本联庄一区拆迁后的宅地。地块出让面积25088平方米，附近有临江花园、碧水豪园等住宅小区。价格方面，这宗地精装新房限价46000元/平方米，也显著高于隔壁的浦沿板块。

滨江区一桥南地块位置图

图源/浙江省自然资源智慧交易服务平台

在余杭、临平和钱塘等城市新区，也有多宗地块挂牌亮相。临平区的地块分布在东湖新城和临平老城，余杭区的地块位于良渚新城，钱塘区的地块则位于下沙。

扫码看2023杭州市住宅用地读地手册

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